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本報記者 許曉 北京報道
北京南站，人潮湧動。而斜對面的U-SHOW悅秀城購物中心（以下簡稱“悅秀城”）卻冷清寂寥，與南站的熱鬧形成鮮明對比。據悉，悅秀城由國美控股集團旗下的鵬潤地產集團（以下簡稱“鵬潤地產”）負責開發經營。
《中國經營報》記者走訪發現，因經營慘淡，商戶紛紛撤離。還有部分商戶因交不起租金和物業費而遭驅逐。據記者不完全統計，商場內約2/3的商鋪空置。鵬潤地產招商部相關負責人表示，目前商場正在重新進行規劃調整，包括品牌選擇和業態搭配。
據多位商戶反映，造成經營困局的主要原因是人氣不足。對此，中國購物中心發展委員會主任郭增利分析認為，是商場定位出瞭問題，應該向“社區生活中心”定位發展。
商戶拖欠租金遭驅逐
“一進來這個商場，我都不敢大聲說話，太安靜瞭。”一位前來悅秀城閑逛的姑娘對同伴說道。《中國經營報》記者進入悅秀城大門的第一眼，就看到面前大門緊閉的咖啡廳。玻璃門上還貼著一張《租金催繳函》。
函件顯示，該商鋪負責人徐某2016年一直未繳納租金。記者致電徐某，其表示，自開業以來，咖啡廳經營每況愈下，入不敷出。“已經虧損瞭150萬元的裝修費，根本交不起租金。”
置身悅秀城商場內，記者看到，B1至6層為商業，9到12層為寫字樓。大部分商鋪處於空置狀態。其中，一樓僅有幾傢服裝店開業，二樓空蕩蕩的，無一傢商戶，三層隻有一些小孩在玩耍。四層、五層僅有三分之一的商戶開業，而開業的商鋪店內也幾乎無客人。一位餐飲老板告訴記者，開業前三天生意挺火，但之後客流量驟降，大部分商鋪最後都因經營虧損紛紛撤離。
鵬潤地產運營部負責人告訴記者，一部分商戶是自己主動離開的，還有一部分商戶是因為違約被撤走的。記者看到，有多傢商鋪被封，並貼著一份通知稱，“該商戶自與我司簽訂租賃合同以來未履行合約規定之條款，現我司提出與其終止合電動床約。”
多傢商戶向記者透露，商戶是因不滿商場未兌現客流及開業率等承諾而拒交物業、租金等費用，才被商場逐出。“入駐之前，招商部口頭承諾開業率會達到70%，事實上根本沒有客流量。”
對此，鵬潤地產招商經理向記者表示，協議上並沒有承諾客流量及開業率等條件。記者聯系多北京志霖律師事務所副主任趙占領及其他律所律師，其均表示口頭承諾並不能判定商場存在違約行為，人氣不足隻能算商業風險。
“招商部還承諾有品牌商傢入駐，但進來後發現根本沒有幾傢大品牌。”商戶徐某對此也表示不滿，認為其虛假宣傳。據瞭解，悅秀城開業時，位於B1層的國美電器、6層的歌友匯KTV和DMG影城成為購物台灣電動床工廠中心三大主力店。但經營時間不到一年半，國美電器於2016年10月撤離商場。
四層、五層多傢商戶向記者表示，雖然生意不好，但仍保持著收支平衡的狀態。“雖然目前公司一直未向我催繳租金，但前期投入瞭巨額裝修費，現在進退兩難隻能硬撐著。”
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